Компанія ФайноБуд спеціалізується на ремонті не тільки в квартирах, а й у будинках і комерційних приміщеннях. Наш досвід дозволяє мені швидко і якісно виконати будь-яке завдання, пов’язане з ремонтом. Ми працюємо з будь-якими матеріалами і технологіями, щоб забезпечити клієнтам максимально комфортні умови проживання і роботи. Якщо ви потребуєте ремонту, звертайтеся до нас – ми виконаємо роботу на найвищому рівні!
Наша команда досвідчених фахівців пропонує повний комплекс послуг з ремонту квартир. Ми готові взяти на себе всі роботи – від демонтажу старих шпалер до встановлення нових меблів.
Компанія ФайноБуд пропонує повний комплекс послуг з ремонту будинків. Ми проводимо роботи як усередині приміщень, так і зовні будівлі. Виконуємо демонтаж старих матеріалів, укладання нових підлог, здійснюємо монтаж і ремонт вікон та дверей, встановлення систем опалення та вентиляції.
ФайноБуд пропонує повний комплекс послуг з ремонту офісних приміщень. Ми використовуємо тільки високоякісні матеріали та обладнання, щоб гарантувати довговічність і надійність виконаних робіт.
Ремонт квартири для здачі в оренду доволі сильно відрізняється від ремонту для себе. На що слід звернути увагу, а де не варто перестаратися? Де можна заощадити, а де економити немає сенсу? Які вибрати оздоблювальні матеріали, меблі, світло, декор? На прикладі, ми постараємося допомогти власникам вибрати максимально раціональні рішення для недорогого і практичного ремонту хрущовки під оренду.
Насамперед, з чим потрібно визначитися – хто стане квартиронаймачем? Перед початком нового проєкту дизайнер інтер’єру насамперед знайомиться зі звичками господарів, їхніми захопленнями, інтересами. Це безпосередньо відображається на майбутньому плануванні та стилістиці ремонту квартири для оренди.
Щоб вийшов найбільш бюджетний ремонт під здачу, необхідно підготувати бізнес-план. Потрібно починати з визначення бажаної орендної плати і портрета мешканця. Ви маєте досить чітко розуміти, кому саме здаватиметься ця житлоплоща.
Спробуйте змалювати собі цього клієнта:
Подумайте, чи буде майбутній господар працювати вдома, що особливо актуально в наших реаліях. Тоді йому доведеться обладнати робоче місце. Або ж це буде сім’я з дітьми, і тоді вам варто подумати про дитячу.
Ще більш заможним є потенційний квартиронаймач, тим більше претензій ви будете отримувати. Відповідно, матеріали оздоблення квартири під здачуможуть коштувати дорожче.
Квартира може перебувати в поганому районі, і заможний орендар нею не зацікавиться. Ціна на її оренду не буде високою, а значить вкладати гроші в дорогий ремонт квартири для здачі просто нерентабельно. У таких випадках краще зробити наголос на якісне, але недороге оздоблення, яке швидко окупиться.
Наступне важливе питання – як здаватимемо нерухомість – подобово чи мінімум на місяць? Зараз заробити на короткостроковій оренді через сервіси, на кшталт Airbnb, можна набагато більше, ніж на довгостроковій. Але й робити ремонт у квартирі під здачу подобово потрібно набагато інакше.
Проаналізувавши портрет майбутнього орендаря і зробивши висновки, приступаємо до початкового завдання – планування максимально зручного, організованого зонування інтер’єру та його дизайну.
Переважні світлі тони, адже вони роблять простір візуально більшим і чистішим. Ідеальний варіант – білий або світло-сірий колір, який добре поєднується з будь-якими колірними акцентами.
Оригінальність важлива для створення унікального образу орендованого житла. Яскравий, незвичайний елемент, здатний створити “вау”-ефект, допоможе мешканцям запам’ятати орендовану квартиру і внести елемент комфорту.
Основна перевага недорогих матеріалів – це економія бюджету. Важливо вибирати матеріали з підвищеною зносостійкістю і можливістю швидкого оновлення. Водночас дешеві матеріали можуть не мати достатньої якості, тому завжди необхідно балансувати між ціною і довговічністю.
Меблі для орендованої квартири мають бути практичними і не надто дорогими. При цьому, важливо, щоб їх можна було легко оновити або замінити за необхідності. Ідеальний вибір – стандартні кухонні модулі та дивани зі знімними чохлами або зі шкірозамінника.
В орендованій квартирі має бути багато світла. Це не тільки створює приємну атмосферу, а й робить простір візуально більшим. Щоб заощадити на освітленні, можна використовувати шинні системи освітлення, світлодіодні стрічки або ЛЕД-лампи на батарейках.
У квартирі під короткострокову оренду не потрібна велика кількість кухонної техніки. Достатньо буде кавоварки і плити з 1-2 конфорками. У квартирі під довгострокову оренду вам знадобиться повноцінна кухня з усією технікою і системами зберігання.
Кухонний гарнітур у такому разі має бути практичним:
Також, під час ремонту для здавання квартири в оренду, можна продумати облаштування зони відпочинку з диваном і обіднім столом. Нехай вони будуть виготовлені з матеріалів, які менше брудняться і невибагливі у догляді. Навпроти обідньої зони повісити настінний телевізор.
Наймачі подобово рідко привозять із собою багато речей, тому їм не знадобиться багато місця для зберігання. Можливо навіть не потрібні шафи, іноді зручнішими будуть стійки з кількома полицями під розкриті валізи.
Заселяючись в орендовану квартиру на довгостроковій основі, мешканці привезуть із собою безліч своїх речей. У такому разі, роблячи ремонт під здачу квартир, треба продумати зручну систему зберігання у вигляді просторих шаф або навіть гардеробної.
Найкраще в передпокої розмістити шафу з дзеркальними розсувними дверима. У ній заховати гардеробну, де мешканці зможуть розкласти свої речі, заховати пилосос, прасувальну дошку, сушку для білизни, верхній одяг тощо.
Кількість спальних місць має особливе значення для подобових орендарів. Часто мандрівники приїжджають великою компанією, тому важливо, щоб усі вони змогли зручно розміститися на ніч. Якщо у квартирі маленька площа, кількість спальних місць можна збільшити за рахунок розкладачок, захованих у коморі або гардеробній.
Плануючи ремонт квартири для здавання, не забудьте про догляд за приміщенням і його прибирання. При подобовій здачі житла прибирати доведеться після виїзду кожного мешканця. Значить потрібно організувати для себе простий і швидкий механізм прибирання:
Усі предмети інтер’єру мають бути компактними, міцними і легко пересуватися. Покриття підлоги краще зробити простим і зносостійким, наприклад, постелити ламінат. Уникайте килимових покриттів, оскільки вони збирають у свій ворс пил, волосся і запах, а ще їх доведеться періодично чистити.
У квартирі під здачу ремонткраще виконувати у світлих тонах, так вона на перший погляд здаватиметься більшою і чистішою. Найкраще рішення – пофарбувати стіни в білий колір. Цей нейтральний колір подобається всім, його найлегше оновити. Концепція “пофарбувати все в білий колір” знімає проблему стиків між стінами та стелею.
Хорошою альтернативою білому кольору стане світло-сірий відтінок. Він відмінно гармонує з усіма колірними акцентами і буде чудовим фоном під будь-який декор.
Загалом ремонт для здавання в оренду – це затишний, спокійний ремонт без дизайнерських надмірностей. Приміщення можна зробити схожим на номер у готелі, що сподобається більшості людей з абсолютно різним смаком.
Головне правило ремонту під здачу – якась родзинка, яскравий та незвичний елемент, розрахований на “вау” ефект, щоб житло запам’яталось орендареві, і він одразу захотів у нього заселитися. Найчастіше квартири винаймають молоді сім’ї або студенти, і занадто монотонний інтер’єр може не зачепити. Тому краще додати контрасту в оздоблення чи декор.
У подобовій можна обладнати цілу фотозону, яка потім стане візитною карткою орендодавця.
Квартира під здачу не повинна бути захаращеною. Велика кількість чужих речей сильно тиснуть на психіку наймачів, не дають розслабитися і відчути себе вдома. Тому прості, легкі ікеївські меблі будуть кращими за раритетні меблі з бабусиної квартири.
ЗонуванняСтудійне планування під здачу – це часта необхідність. Так квартира має світліший, більший і привабливіший вигляд. Коли об’єднують кухню з вітальнею в подобовій квартирі, зону кухні урізають до мінімальної, залишаючи буквально стільницю і кілька шафок. Також з метою економії простору мінімізують побутову техніку.
Навіщо так стискатися? Щоб зробити бюджетний ремонт квартири для здачі, організувати більше спальних місць і заробити більше грошей. Навіть у маленькій квартирі потрібно ставити двоспальне ліжко і розкладний диван. Чому не 2 дивани? Тому що гості, які зупиняться на одну ніч, нададуть перевагу дивану, а не ліжку.
Якщо ж спальні місця розташовані в зоні студії, потрібно забезпечити мешканцям деяку приватність. Можна відгородити ліжко легкою перегородкою, а якщо воно розташоване в ніші, використати рулонні штори або ширму.
У великих квартирах роздільні кімнати стануть перевагою. Якщо зробити ремонт у двокімнатній, в неї можна поселити сім’ю з дітьми або навіть двох незалежних мешканців.
Бюджет ремонту під здачу в оренду набагато менший, ніж для себе. Матеріали доводиться обирати недорогі, з підвищеною зносостійкістю і можливістю швидкого оновлення.
Те, що здається непридатним в інтер’єрі власного житла, стане цілком нормальним для орендованої квартири:
При ремонті для здавання квартириосновна вимога до матеріалів – це незнищенність. Винятком є інтер’єри в дорогому сегменті, які робляться як для себе. Антивандальні матеріали коштують дорожче, зате служать довше і простіше реставруються.
Меблі вибирають за тим самим принципом – дешево і практично. Кухонні модулі стандартні, щоб можна було змінювати фасади, дивани зі знімними чохлами або зі шкірозамінника, мінімальна кількість скляних елементів.
У квартирі повинно бути багато світла, але на виводах освітлення можна добре заощадити. Якщо ремонт планується косметичний і вам не хочеться свердлити стіни, можете використати шинні системи освітлення, світлодіодні стрічки або ЛЕД-лампи на батарейках.
Щоб приміщення виглядало просторішим, не вішайте щільні темні штори. Краще використовуйте легкий тюль, льон або римські штори. А ось у спальні будуть більш доречні штори “блекаут”, щоб можна було виспатися навіть удень.
Якщо здавати квартиру плануєте молоді, то краще ставити в санвузлі душову кабіну. Для сім’ї з дітьми краще поставити ванну. Тут же розміститься зручний умивальник і пральна машина. Про всяк випадок, якщо в будинку є проблема з відключенням гарячої води, можна додати бойлер.
Усе, що стосується електрики та сантехніки, потрібно робити на совість. Заміна труб і проводів уже в процесі експлуатації – це додаткові витрати та зайве занепокоєння мешканців. Роблячи ремонт у сталінціне варто економити на трубах і сантехніці. Додаткова гідроізоляція і датчики проточок точно зайвими не будуть.
І найважливіший момент – вибір будівельників високого класу. Що дешевший матеріал, то вищою має бути кваліфікація оздоблювачів. Якщо недорогі будматеріали потраплять в умілі руки, все буде зроблено якісно. Якщо ж з ними працюватиме непрофесіонал – це обернеться повним крахом. У Києві наші майстри в короткий термін спланують і виконають ремонт вашої квартири під здачу в оренду. Звертайтеся, і ми розкажемо вам безліч лайфхаків, як можна заощадити без шкоди якості роботи.
