Ремонт квартир у Києві

Нюанси оздоблення квартири з нуля в новобудові

Якщо ви ще тільки підбираєте житло на первинному ринку нерухомості, то в обов’язковому порядку беріть із собою на огляд квартири друга або просто хорошого знайомого, який розбирається в будівництві.

Річ у тім, що провести ремонт можна практично в будь-якому приміщенні, але від того, наскільки якісно виконав свою роботу забудовник, залежатиме розмір ваших фінансових витрат. І ця сума може істотно змінюватися. Тому перед тим як зробити покупку, зверніть увагу на такі моменти.

1. Підлога. У 90% новобудов покупець отримує квартиру без чорнової стяжки підлоги, а це означає, що його рівень, як у кожній окремій кімнаті, так і по всьому об’єкту, може суттєво відрізнятися. Від того, наскільки великі перепади, залежатиме ціна роботи з вирівнювання підлоги.

В ідеальному випадку, який зустрічається досить рідко, перепад підлоги по всій квартирі приблизно 1-2 см. Такі огріхи поверхні можна усунути, скориставшись самовирівнювальною сумішшю. Коли ця технологія тільки з’явилася, робочі склади були розраховані всього на 2-4 мм, але сьогодні з її допомогою можна усувати нерівності навіть у кілька сантиметрів.

Але все добре в міру, самовирівнювальна суміш – це досить простий спосіб зробити рівну стяжку, на яку можна буде одразу вкладати фінішне підлогове покриття, але коштує вона відносно недешево, і що товстіший потрібен шар заливки, то дорожчими будуть матеріали. Тому ми не рекомендуємо використовувати цю технологію як панацею на всі випадки життя, якщо перепади підлоги занадто великі, краще спочатку виконати чорнову стяжку.

Ось ми і дісталися до ситуації, яка характерна для більшості квартир у новобудовах. Перепад підлоги в кожній окремо взятій кімнаті становить близько 2-3 см, а по всьому приміщенню він може досягати 10 см і більше. У такому разі не обійтися без попередньої чорнової стяжки підлоги, яку зазвичай виконують за допомогою цементного розчину по напрямних – маяках.

Роботу ведуть у два етапи, спочатку встановлюють маяки, які дадуть змогу вивести загальний рівень полиці по квартирі на одну позначку, а потім виконують заливку і розрівнювання цементно-піщаного розчину. Це називається технологія мокрої стяжки, залежно від об’єкта попередньо може знадобитися провести гідроізоляцію підлоги.

Ця технологія дуже популярна, тому що доступна по грошах і дає змогу усунути практично будь-які нерівності. Але є і мінуси, по-перше, вона повинна сохнути не менше місяця до того, як почнуться роботи з фінішного оздоблення, по-друге, після влаштування чорнової стяжки може знадобитися додаткове вирівнювання дрібних огріхів поверхні за допомогою самовирівнювальної суміші.

Є й інші технології вирівнювання підлоги. Наприклад, напівсуха стяжка, коли робота проводиться не класичним цементно-піщаним розчином, а сумішшю зі зниженим вмістом вологи. У роботі ця технологія складніша, але зате висихає швидше, що важливо за обмежених термінів ремонту.

Також можна вирівняти підлогу за допомогою дерев’яного настилу. Це швидко і не дуже дорого по грошах, але робота вимагає високої кваліфікації співробітників, і термін служби такої стяжки обчислюється десятками років, тоді як цементна є фактично вічною.

2. Стіни. Якщо на оглядини майбутньої квартири брати нікого, то можете зробити первинні висновки про стан стін самостійно, взявши з собою на об’єкт рулетку, будівельний рівень і якийсь предмет прямокутної форми, та хоч планшет. Річ у тім, що, незважаючи на наявність будівельного плану, стіни в новобудові вкрай рідко бувають рівними, і це загрожує додатковими проблемами, усунення яких потребує зайвих фінансових і часових витрат.

У сучасних новобудовах передбачена можливість вільного перепланування, тобто всередині квартири всі перегородки не є несучими. Природно і роблять їх, м’яко кажучи, на око, не особливо бентежачись, коли стіна косить на кілька сантиметрів. Штукатурку на таких об’єктах зазвичай використовують машинну, це дає змогу отримати рівне й рівномірне покриття практично на всій поверхні внутрішніх стін, але й нерівності їхньої споруди завдяки цьому нікуди не зникають.

Нерівні стіни загрожують тим, що ви не зможете нормально встановити меблі. У залі, вітальні або спальні така проблема може бути не надто помітною в готовому інтер’єрі, все ж диван або ліжко не зобов’язані чітко сідати в кут.

А ось на кухні та у ванній кімнаті часто застосовують навісні кутові шафки і полиці, і їхній нормальний монтаж вимагає наявності рівних стін, що стикуються під кутом у 90 град. Також проблеми нерівних стін вилізуть боком і в процесі оздоблення, найпростіше їх приховати, використовуючи шпалери або фарбування. А ось під час оздоблення плиткою або декоративним каменем, стикувати нерівний кут без підрізування неможливо, і це буде візуально кидатися в очі.

Перевірити нерівність стін простіше простого. По-перше, можна рулеткою проміряти протилежні стіни, природно, що в ідеальному випадку вони мають бути рівними. Також будівельний рівень відразу показує, чи є відхилення і в який бік. І останній момент – це оцінка кутів, просто візьміть у руки прямокутний предмет і прикладіть його до кута, ви одразу побачите, наскільки він відповідає необхідним 90 град.

Рівняють стіни, за аналогією з підлогою, за мокрою і сухою технологією. Мокра штукатурка має на увазі установку маяків з подальшим оштукатурюванням цементною або гіпсовою сумішшю. А під сухою штукатуркою слід розуміти монтаж на стіну дерев’яного або металевого каркаса, який потім зашивається плитами гіпсокартону.

3. Стеля. Сьогодні забудовники Києва та Київської області не особливо перебирають ділянками під забудову, особливо в столиці. І це наочно видно в тому, як встановлені плити перекриття між поверхами, які можуть мати істотний перепад за висотою. Це ще один момент, який може ускладнити і здорожити ремонт вашої квартири з нуля.

Найекономнішим варіантом вважається оштукатурювання стелі з подальшим фарбуванням. Але застосувати цей підхід можна тільки за наявності рівних стель. Якщо ж між плитами є істотні перепади, тоді потрібно монтувати підвісну стелю, і тут у вас є величезний вибір від натяжної стелі до складної багаторівневої конструкції.

Звісно, складність роботи позначається на ціні, але зате можна реалізувати по-справжньому унікальні дизайнерські рішення, зокрема й із застосуванням додаткових освітлювальних приладів. Ще один плюс, що говорить на користь натяжних або підвісних стельових конструкцій полягає в тому, що над ними можна прокласти додатковий шар тепло- і звукоізоляції, а також приховати електричну проводку. Але все добре в міру, у жодному разі не можна захоплюватися підвісними стелями на шкоду вільному простору, тому що вони вимагають пристойного запасу по висоті.