Ремонт квартир в Киеве

Проблемы и особенности ремонта в старых домах сталинках

Полы из досок, провалившийся потолок, соседка, кричащая через дырку в стене,  бабушки, оккупировавшие лифт и горы мусора – это и многое другое можете встретить, если решите сделать ремонт в сталинской квартире. Что нужно знать и с какими проблемами предстоит столкнуться?

Если купили квартиру в сталинке и планируете ремонт для сдачи в аренду, стоит узнать о неприятностях, которые могут подстерегать. Тогда он пройдет легче, а вы сможете насладиться жизнью в красивом доме, не думая о кучах строительного мусора и о том, как успокоить злых соседей.

Проблемы с парковкой

Отсутствие парковочных мест в сталинских двориках влияет на проведение ремонта в сталинке. Уже на старте может возникнуть множество вопросов:

• где разместить мусорный контейнер;
• куда подъехать грузовой машине с материалами;
• как это повлияет на стоимость выгрузки и уборки мусора.

Парковка затруднительна в центре города, эта проблема так же актуальна при проведении ремонта чешки. Дворики маленькие и маневрировать в них сложно. Лучше заранее бронировать парковочное место.

Трудности с соседями

Ремонт квартир в сталинке сопровождается конфликтами с жильцами по соседству и жалобами на вас. Предупредите соседей заранее, что начинаются строительные работы, пусть будут готовы.

Как соседи могут помешать ремонту в сталинке:

• могут заблокировать лифт и не давать пользоваться при вывозе мусора;
• стучаться в квартиру и отвлекать мастеров ссорами и пустыми разговорами;
• могут заблокировать парковочное место и мешать разгрузке материалов;
• без причины вызывать полицию, потому что что-то показалось;
• писать жалобы в инстанции на шум;
• не добившись ничего, могут подать в суд.

Владельцу сталинской квартиры в первую очередь нужно познакомиться и найти общий язык с соседями, это вам не делать ремонт в новостройке, гле все соседи все понимают, здесь вас могут ждать неприятные сюрпризы. В случае конфликта нужно искать компромисс и всеми способами идти на примирение.

Погрузка-разгрузка

В старых домах только один пассажирский лифт. Он станет тем узким горлышком, через которое пойдет огромное количество строительного мусора. А если лифта нет, стоимость ремонта сталинки сразу увеличиться. Потребуются дополнительные траты на рабочих, которые будут выполнять подъем материалов и спуск мусора.

В некоторых рабочих сталинках не существовало ванной комнаты. В таких домах даже отсутствовало горячее водоснабжение, а санузел ограничивался унитазом и умывальником. По причине того, что перепланировка требовала больших затрат, ванные и душевые кабины стали устанавливать на кухне.

После капитального ремонта в сталинке остается огромное количество мусора. На начальном этапе важно оценить объем демонтажных работ:

• Сделайте лунку в полу диаметром 20-30 см, чтобы понять, насколько много грязи собралось под полом.
• Сделайте на каждой стене 2-3 подрозетника алмазной коронкой, так поймете количество мусора.
• Только на вывоз этого мусора может уйти крупная сумма денег. От 10 до 20 контейнеров может уйти, размером 70 кв. метров.

Капитальный ремонт дома

В Киеве старые дома попадают под капитальный ремонт и предстоит замена всех коммуникаций, в том числе фасада. Если предстоит замена отопления, водоснабжения, канализации, тогда нужно обеспечить подход к ним. Это значит, что трубы, стояки и коммуникации коробами зашивать нельзя.

В доме могут быть железобетонные плиты ребристые, пустотелые, полнотелые либо опалубка. Могут быть деревянные перекрытия, гофролист, бетон. Каждый вариант перекрытий подразумевает свой сценарий.

В некоторых случаях можно сразу лить стяжку, в некоторых потребуется делать облегченную стяжку, иногда даже приходится вызывать экспертов. И на основании экспертного заключения уже выбирать вариант решения. Возможно, что при ремонте в сталинке с деревянными перекрытиями даже потребуются меры по усилению потолка и пола.

Какие сроки ремонта

В старых домах много факторов, которые повлияют на сроки. Какие моменты могут затянуть сроки:

• вмешательство соседей и налаживание контакта с ними;
• демонтаж и вывоз мусора;
• выяснение для чего служат те или иные элементы в помещении, вентиляции, короба;
• непредвиденные ЧП на объекте, протечки, гнилые трубы.

Все эти факторы в совокупности сказываются на продолжительности работ. Опытным путем мы поняли, что меньше 8 месяцев на ремонт в двухкомнатной сталинке не уходило. Требовалось даже больше времени до 10 месяцев.

Стоимость ремонта и дизайна в сталинке

Стоимость ремонта в сталинке и вообще в старых домах – это не то, чтобы дорого, это очень и очень дорого. Здесь колоссальный объем работ уже на этапе демонтажа. Нужно сбить все лишнее покрытие с поверхностей, счистить все до самых плит и кирпича, вынести гору строительных отходов и занести огромное количество материалов. Одна только подготовка требует материальных затрат.

Если планируете покупку квартиры в сталинке или новостройке, то должны понимать, что цена будет чуть ли не в два раза больше. Поэтому сделать бюджетный ремонт в сталинке – это практически недостижимая задача.

7 решений в ремонте

Чтобы ремонт не остановился в период кризиса, предлагаем несколько практичных советов, как ускорить дело и сэкономить.

1. Выбирайте натяжной потолок. Потолки из гипсокартона дорого обходится как по деньгам, так и по времени. Лучше выбрать натяжной потолок, обойдется дешевле чем в половину.
2. Выбирайте фабричную мебель. Встроенная мебель на заказ стоит дорого за счет изготовления, а сроки – от месяца и дольше. Поэтому лучше выбирать уже готовую фабричную мебель.
3. Выбирайте недорогое напольное покрытие. Вместо паркета можно постелить на пол кварц-винил. Такой материал сделает проект менее дорогостоящим.
4. Бризеры вместо приточно-вытяжной вентиляции. Заменить дорогое инженерное решение можно с помощью установки бризеров в каждой комнате квартиры.
5.  Выбирайте стандартные двери. Нестандартные двери отягощают проект по денежной и временной части.
6. Упрощайте технологии. Чем больше в квартире сложных технических решений по части коммуникаций и электрики, тем дороже и дольше идет ремонт.
7. Откажитесь от дорогих дизайнерских решений. Зеркала на всю стену, двери невидимки, скрытые плинтуса, подсветка – это утяжеляет.

В ремонте квартиры-студии в сталинке важно смотреть наперед и понимать, что ждет в будущем. Сложные дизайнерские могут тянуться от 8 месяцев и дольше. Чем более стандартизирован, тем стремительнее он проходит. Поэтому подходите к такой задаче грамотно, а лучше заказывайте готовые дизайнерские решения в компании ФайноБуд. Ремонт квартир в сталинке под ключ проходит быстро и комфортно для наших клиентов.