Ремонт квартиры для сдачи в аренду довольно сильно отличается от ремонта для себя. На что следует обратить внимание, а где не стоит переусердствовать? Где можно сэкономить, а где экономить нет смысла? Какие выбрать отделочные материалы, мебель, свет, декор? На примере, мы постараемся помочь владельцам выбрать максимально рациональные решения для недорогого и практичного ремонта однокомнатной квартиры под аренду.
Первое, с чем нужно определиться – кто станет квартиросъемщиком? Перед началом нового проекта, дизайнер интерьера прежде всего познакомиться с привычками хозяев, их увлечениями, интересами. Это непосредственно отображается на будущей планировке и стилистике ремонта квартиры для аренды.
Чтобы получился наиболее бюджетный ремонт под сдачу, необходимо подготовить бизнес план. Нужно начинать с определения желаемой арендной платы и портрета жильца. Вы должны довольно четко понимать, кому именно будет сдаваться эта жилплощадь.
Попробуйте обрисовать себе этого клиента:
Подумайте, будет ли будущий хозяин работать дома, что особенно актуально в наших реалиях. Тогда ему придется оборудовать рабочее место. Или же это будет семья с детьми, и тогда вам стоит подумать про детскую.
Чем состоятельнее потенциальный квартиросъемщик, тем больше претензий вы будете получать. Соответственно, материалы отделки квартиры под сдачу могут стоить дороже.
Квартира может находиться в плохом районе, и состоятельный арендатор ею не заинтересуется. Цена на ее аренду не будет высокой, а значит вкладывать деньги в дорогой ремонт квартиры для сдачи просто нерентабельно. В таких случаях лучше сделать упор на качественную, но недорогую отделку, которая быстро окупится.
Следующий важный вопрос – как будем сдавать недвижимость – посуточно или минимум на месяц? Сейчас заработать на краткосрочной аренде через сервисы, вроде Airbnb, можно намного больше, чем на долгосрочной. Но и делать ремонт в квартире под сдачу посуточно нужно намного иначе.
Проанализировав портрет будущего арендатора и сделав выводы, приступаем к первоначальной задаче – планированию максимально удобного, организованного зонирования интерьера и его дизайна.
Предпочтительны светлые тона, ведь они делают пространство визуально больше и чище. Идеальный вариант — белый или светло-серый цвет, который хорошо сочетается с любыми цветовыми акцентами.
Оригинальность важна для создания уникального образа арендуемого жилья. Яркий, необычный элемент, способный создать «вау»-эффект, поможет жильцам запомнить арендуемую квартиру и внести элемент комфорта.
Основное преимущество недорогих материалов — это экономия бюджета. Важно выбирать материалы с повышенной износостойкостью и возможностью быстрого обновления. Вместе с тем, дешевые материалы могут не обладать достаточным качеством, поэтому всегда необходимо балансировать между ценой и долговечностью.
Мебель для арендуемой квартиры должна быть практичной и не слишком дорогой. При этом, важно, чтобы её можно было легко обновить или заменить при необходимости. Идеальный выбор — стандартные кухонные модули и диваны с съемными чехлами или из кожзама.
В арендуемой квартире должно быть много света. Это не только создает приятную атмосферу, но и делает пространство визуально больше. Чтобы сэкономить на освещении, можно использовать шинные системы освещения, светодиодные ленты или ЛЭД-лампы на батарейках.
В квартире под краткосрочную аренду не нужно большое количество кухонной техники. Достаточно будет кофеварки и плиты с 1-2 конфорками. В квартире под долгосрочную аренду вам потребуется полноценная кухня со всей техникой и системами хранения.
Кухонный гарнитур в таком случае должен быть практичный:
Также, в ходе ремонта для сдачи квартиры в аренду, можно продумать обустройство зоны отдыха с диванчиком и обеденным столом. Пусть они будут изготовлены из материалов, которые меньше пачкаются и неприхотливы в уходе. Напротив обеденной зоны повесить настенный телевизор.
Съемщики посуточно редко привозят с собой много вещей, поэтому им не понадобится много места для хранения. Возможно даже не нужны шкафы, иногда удобнее будут стойки с несколькими полками под раскрытые чемоданы.
Заселяясь в арендуемую квартиру на долгосрочной основе, жильцы привезут с собой множество своих вещей. В таком случае, делая ремонт под сдачу квартир, нужно продумать удобную систему хранения в виде просторных шкафов или даже гардеробной.
Лучше всего в прихожей разместить шкаф с зеркальными раздвижными дверями. В нем спрятать гардеробную, где жильцы смогут разложить свои вещи, спрятать пылесос, гладильную доску, сушку для белья, верхнюю одежду и т.д.
Количество спальных мест имеет особое значение для посуточных арендаторов. Часто путешественники приезжают большой компанией, поэтому важно чтобы все они смогли удобно разместиться на ночь. Если в квартире маленькая площадь, количество спальных мест можно увеличить за счет раскладушек, спрятанных в кладовой или гардеробной.
Планируя ремонт квартиры для сдачи, не забудьте про уход за помещением и его уборку. При посуточной сдаче жилья убирать придется после выезда каждого жильца. Значит нужно организовать для себя простой и быстрый механизм уборки:
Все предметы интерьера должны быть компактными, прочными и легко передвигаться. Покрытие пола лучше сделать простым и износостойким, например, постелить ламинат. Избегайте ковровых покрытий, так как они собирают в свой ворс пыль, волосы и запах, а еще их придется периодически чистить.
В квартире под сдачу ремонт лучше выполнять в светлых тонах, так она на первый взгляд покажется больше и чище. Лучшее решение – покрасить стены в белый цвет. Этот нейтральный цвет нравится всем, его легче всего обновить. Концепция «покрасить все в белый цвет» снимает проблему стыков между стенами и потолком.
Хорошей альтернативой белому цвету станет светло-серый оттенок. Он отлично гармонирует со всеми цветовыми акцентами и будет великолепным фоном под любой декор. Вообще ремонт для сдачи в аренду – это уютный, спокойный ремонт без дизайнерских излишеств. Помещение можно сделать похожим на номер в отеле, что понравится большинству людей с абсолютно разным вкусом.
Главное правило ремонта под сдачу – некая изюминка, яркий и необычный элемент, рассчитанный на «вау» эффект, чтобы жилье запомнилась арендатору, и он сразу захотел в него заселиться. Чаще всего квартиры снимают молодые семьи или студенты и чересчур монотонный интерьер из может не зацепить. Поэтому лучше добавить контраста в отделку или декор.
В посуточной можно оборудовать целую фотозону, которая потом станет визитной карточкой арендодателя. Квартира под сдачу не должна быть захламленной. Большое количество чужих вещей сильно давят на психику съемщиков, не дают расслабиться и почувствовать себя дома. Поэтому простая, легкая икеевская мебель будет более предпочтительна раритетной мебели из бабушкиной квартиры.
ЗонированиеСтудийная планировка под сдачу – это частая необходимость. Так квартира выглядит светлее, больше и привлекательнее. Когда объединяют кухню с гостиной в посуточной квартире, зону кухни урезают до минимальной, оставляя буквально столешницу и несколько шкафчиков. Также в целях экономии пространства минимизируют бытовую технику.
Зачем так ужиматься? Чтобы сделать бюджетный ремонт квартиры для сдачи, организовать больше спальных мест и заработать больше денег. Даже в маленькой квартире нужно ставить двуспальную кровать и раскладной диван. Почему не 2 дивана? Потому что гости, которые остановятся на одну ночь, предпочтут дивану кровать.
Если же спальные места расположены в зоне студии, нужно обеспечить жильцам некоторую приватность. Можно отгородить кровать легкой перегородкой, а если она расположена в нише, использовать рулонные шторы или ширму.
В больших квартирах раздельные комнаты станут преимуществом. Если сделать ремонт в двушке в нее можно поселить семью с детьми или даже двух независимых жильцов.
Бюджет ремонта под сдачу в аренду намного меньше, чем для себя. Материалы приходится выбирать недорогие, с повышенной износостойкостью и возможностью быстрого обновления.
То, что кажется неприменимым в интерьере собственного жилья, станет вполне нормальным для съемной квартиры:
При ремонте для сдачи квартиры основное требование к материалам – это неубиваемость. Исключением являются интерьеры в дорогом сегменте, которые делаются как для себя. Антивандальные материалы стоят дороже, зато служат дольше и проще реставрируются.
Мебель выбирается по тому же принципу – дешево и практично. Кухонные модули стандартные, чтобы можно было менять фасады, диваны со съемными чехлами или из кожзама, минимальное количество стеклянных элементов.
В квартире должно быть много света, но на выводах освещения можно хорошо сэкономить. Если ремонт планируется косметический и вам не хочется сверлить стены, можете использовать шинные системы освещения, светодиодные ленты или ЛЭД-лампы на батарейках.
Чтобы помещение выглядело просторнее, не вешайте плотные темные шторы. Лучше используйте легкий тюль, лен или римские шторы. А вот в спальне будут более уместны шторы «блэкаут», чтобы можно было выспаться даже днем.
Если сдавать квартиру планируете молодежи, то лучше ставить в санузле душевую кабину. Для семьи с детьми лучше поставить ванну. Здесь же разместится удобный умывальник и стиральная машина. На всякий случай, если в доме есть проблема с отключением горячей воды, можно добавить бойлер.
Все, что касается электрики и сантехники, нужно делать на совесть. Замена труб и проводов уже в процессе эксплуатации – это дополнительные расходы и лишнее беспокойство жильцов. Делая ремонт в сталинке не стоит экономить на трубах и сантехнике. Дополнительная гидроизоляция и датчики проточек точно лишними не будут. Так же не стоит экономить на ремонте полотка, ктобы он не начал сыпаться на гостей в неподходящий момент.
И самый важный момент – выбор строителей высокого класса. Чем дешевле материал, тем выше должна быть квалификация отделочников. Если недорогие стройматериалы попадут в умелые руки, все будет сделано качественно, будь то малярные работы, демонтаж стен и поклейка обоев. Если же с ними будет работать непрофессионал – это обернется полным крахом. В Киеве наши мастера в краткий срок спланируют и выполнят ремонт вашей квартиры под сдачу в аренду. Обращайтесь, и мы расскажем вам множество лайфхаков, как можно сэкономить без ущерба качеству работы.
Встановити українську за замовчуванням
ПідтвердитиЗмінити на
